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刘博文律师 刘博文律师(房地产及城市更新方向),武汉大学民商法硕士研究生,行政法律领域、房地产及城市更新领域专业律师,兼宝安区人民政府、宝安区人民武装部、宝安区规划土地监察大队、宝安区审计局、宝安区安监局、光明新区安监局、... 详细>>

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律师姓名:刘博文律师

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房屋税费的相关知识

  核心内容:在房地产迅猛发展的今天,房产交易要缴纳相应税费,那么房产交易税有哪些呢?缴纳房产交易税的程序有哪些呢?我国法律对此有怎样的规定呢?下面由小编为您详细介绍关于房产交易税的相关问题,希望对您有所帮助。

  随着福利分房末班车的远去,自购商品房开始成为消费者改善住房条件的主要途径。然而,虽然自购商品房已经成为主流,消费者在购房时也越来越精明,但消费者往往在买房时善于比较各家楼盘价格的情况,却忽略了对购商品房所要缴的费“货比三家”,而且绝大多数人都不知道买一手商品房该交哪些税费,该何时交,按揭购房又要多交哪些费?为此,记者走访了中国房地产估价师学会理事金贻国及广州房地产界的一些业内人士。

  要分清三类收费

  金贻国认为,要知道购房到底要缴哪些费,首先要弄明白这些费的种类。金贻国说,根据性质不同,消费者在购房时要缴的费分为三类。第一类是国家要收的税;第二类是政府要收的费;第三类是中介服务机构要收的服务费。他说,目前房地产商总是将三类税费混在一起,巧立名目,出现了诸如综合服务费之类的收费,这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的损害。前两类都有严格标准,而第三类则是随着市场定价,只有善于区别各类收费,善于比较第三类收费,才能够抵制乱收费。

  何时缴费,缴多少费

  明确三类收费之后,消费者还要知道,到底要缴哪些费,这些费用在什么时候收取,要收多少费用。对此,记者到国土房管局为消费者取得了具体的数据。据了解,国家要收的税包括印花税和契税,其中印花税按总房价的0.05%收取,而契税目前来说则是按总房价的1.5%收取。其中,印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳,另50%的契税则在办理产权证时交齐。

  另据了解,现在国家出台了调整15项收费的文件,以后契税将降到0.75%,但具体时间还不确定。另外,政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。据记者在有关部门了解到,目前交易管理费是按总房价的0.1%收取,而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。房屋面积在50平方米(含本数)以下的,每宗收80元,房屋面积在50~100平方米(含本数)之间的,每宗收120元,房屋面积超过100平方米的,每超过100平方米,加收40元,不足100平方米的按100平方米算。初始房产、土地登记费则是每宗收取90元。这些费用作为政府部门要收的费,也是在交付首期时缴纳。

  要提防税费陷阱

  不久前,一名在广州市区某楼盘购买了一套大房子的香港业主,由于不了解内地一些相关税费的收取情况,在缴交契税时还是按照原有的6%缴纳(现在是1.5%,将要降到0.75%),单单这一项,这名业主就多交了几万元。在咨询了律师以后,虽得知了真相,但由于没有注意合同中设下的条文陷阱,这名业主连打官司都难以取证,最后只能吃哑巴亏。

  另外,诸如维修基金等早已不由业主缴交的费用,一些开发商利用消费者不了解市场,在合同中玩弄文字游戏,让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中,开发商到房管局备案时并不收费,但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等。大多数消费者对此也并不清楚。



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