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刘博文律师 刘博文律师(房地产及城市更新方向),武汉大学民商法硕士研究生,行政法律领域、房地产及城市更新领域专业律师,兼宝安区人民政府、宝安区人民武装部、宝安区规划土地监察大队、宝安区审计局、宝安区安监局、光明新区安监局、... 详细>>

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律师姓名:刘博文律师

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二手房审税前可以反悔吗

  核心内容:现实中,二手房合同签订之后,有一个环节是审税,那在二手房审税前房东可以反悔吗?我国法律对此是怎样规定的呢?下面由小编为您详细介绍关于二手房审税前是否可以反悔的相关知识,希望对您有所帮助。

  二手房审税前房东不可以反悔。

  房产审税的流程

  一、核价、上家审税、下家税务申报

  地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。

  1、核价(东厅):

  买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。

  2、上家审税(东厅)

  核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。

  一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。

  上家审税时,不需要下家出面。

  3、下家税务申报(西厅)

  下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。

  下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。

  窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。

  二、房屋状况查询

  下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。

  提供婚姻证明、户籍证明、身份证复印件。

  受理后等五个工作日取查询结果。

  三、下家审税

  持原有住房信息的查询结果,交到二楼,等候下家审税结果。需10个工作日。上家无需到场。

  四、产权过户

  下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳)。上、下家可于同日同时办理产权过户。契税需用银行卡缴纳。

  过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件(验原件)、社保单原件(非上海户籍)。

  交易中心出具收件收据。

  五、领取产证

  20日后,下家凭收件收据领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。



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